CBB Lux | Información y Servicios para el Comprador
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Información Importante para el Comprador

En Costa Blanca Booking, la combinación de profesionales que forman nuestro equipo, cualificados en los diferentes ámbitos, fiscal, legal y técnico, nos permite ofrecer a nuestros clientes un SERVICIO INTEGRAL sin salir de nuestra oficina.

Desde las etapas previas en la búsqueda del inmueble que se ajuste a sus necesidades hasta las fases posteriores con nuestro servicio de post- venta, nuestros clientes pueden contar con nuestra asistencia en cada paso del proceso, motivo por el cual tantos clientes depositan su confianza en nosotros año tras año.

Requisitos para comprar una propiedad en España

En principio no hay requisitos, cualquier persona física o sociedad legalmente constituida de cualquier país puede comprar una propiedad en España.

El Número de Identificación de Extranjeros-NIE


El Número de Identificación de Extranjeros (NIE) es un número único, personal e invariable que sirve para identificar a los contribuyentes extranjero en España, no tiene nada que ver con la residencia. Los compradores sin nacionalidad española podrán obtenerlo:

  • Personalmente en la Comisaría de Policía más cercana al municipio donde el inmueble está situado (Costa Blanca Booking puede encargarse de este trámite)
  • En el consulado de España en su país de origen.
  • Por poder notarial a cualquier tercero de su confianza.

 

Las empresas extranjeras pueden obtener el CIF en Hacienda.

Cuenta bancaria


En la mayoría de los casos la forma más cómoda y común de abonar el precio final de la compraventa es mediante un cheque bancario emitido por un banco español, no sirven los  emitidos en el extranjero y no es recomendable hacer una transferencia directa al vendedor antes de haber obtenido la titularidad. Además es lógico que el vendedor no quiera firmar la venta hasta que haya cobrado.

Por otra parte,  todos los suministros, cuotas de comunidad, etc. serán domiciliados a la cuenta del cliente que deber nacional. En Costa Blanca Booking podemos informarle y ponerle en contacto con entidades de la zona.

Financiación


Para obtener financiación en España los requisitos varían dependiendo del banco y del origen de los clientes. La financiación que se puede obtener es un porcentaje variable del valor de tasación (o precio de compraventa si es más bajo que la tasación), dependiendo los ingresos libres que el cliente pueda demostrar.

Gastos asociados a la compraventa


Sin hacer distinción  entre compradores extranjeros o nacionales, los gastos pueden ascender alrededor de un 12% en total sobre el precio de venta y son los siguientes:

  • Honorarios del Registro de la Propiedad
  • Honorarios del notario
  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: aplicable únicamente a las operaciones de compra de inmuebles de segunda mano y se abona con posterioridad a la firma de la escritura pública. En Comunidad Valenciana se aplica un tipo fijo del 10% sobre el precio de compra.
  • Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): para viviendas de nueva construcción. El gravamen establecido actualmente es el 10% del precio de venta.
  • Actos Jurídicos Documentados: únicamente para viviendas de nueva construcción.  El tipo aplicable en Comunidad Valenciana es el 1,5%.
  • Otros gastos: cuotas de conexión y contratación de suministros, la obtención del NIE, tasas administrativas, etc.
  • El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y la tasa de recogida de basura. Ambos de carácter municipal.

Si el vendedor es no residente, el comprador tiene también la obligación de retener el 3% del precio acordado, que deberá ingresar a favor de la Agencia Tributaria a cuenta del impuesto sobre el potencial incremento de capital obtenido por el vendedor.

En Costa Blanca Booking cada paso de este proceso se realiza con absoluta rigurosidad.

Si el cliente lo desea, nuestro equipo asistirá al cliente en todas y cada una de las fases comprobando y garantizando que todo se realice conforme a lo dispuesto en la ley.

Servicios adicionales


Costa Blanca Booking se responsabilizará así mismo de:

  • Contratar o transferir el suministro de agua, electricidad, gas, etc.
  • Como agentes de Allianz, proporcionar al cliente seguro de Hogar, salud o automóvil, lo cualquier otro tipo de seguro que puedan necesitar.
  • Ayudarle con la contratación de línea fija de teléfono o la conexión a Internet si el cliente lo desea.
  • Registrar al cliente como propietario en la oficina catastral del Ayuntamiento y organizar la domiciliación bancaria para el pago del IBI y la recogida de basura.
  • Registrarse como propietario con la Comunidad de Propietarios si hubiere y organizar la domiciliación bancaria para el pago de las cuotas de mantenimiento.
  • Registrarse a nuestros clientes en la Agencia Tributaria

CBB cuenta además con una amplia red de colaboradores de todos los gremios que poder darle las mejores soluciones a sus posibles proyectos de reforma, mejora o cualquier operación de reparación o mantenimiento de elementos de su propiedad.